Під час війни загострюються численні виклики, зокрема пов’язані з орендою державного чи комунального майна. Втримати приміщення, не витрачаючи зайвих ресурсів на адміністративні процедури, – важлива передумова для продовження роботи. Саме тому варто знати, як діють договори оренди в умовах війни, коли їх вважають автоматично продовженими та в яких випадках балансоутримувач має право відмовити в подовженні. Про орендні нюанси – далі.
Особливості оренди державного та комунального майна під час війни
Особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану визначені постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 року № 634 (далі – Постанова № 634). Згідно з цим документом договори оренди майна, що розташоване на визначених територіях, для яких не встановлена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, і строк дії яких спливає під час воєнного стану, вважаються продовженими. Такі договори діють до дати, що настає через шість місяців після офіційного завершення бойових дій або тимчасової окупації, з урахуванням затвердженого переліку таких територій.
Також продовжуються договори, укладені з фізичними особами або фізичними особами – підприємцями, які після запровадження воєнного стану були призвані або прийняті на військову службу. Якщо строк дії договору завершується в період дії воєнного стану, його продовжують автоматично – до дати, що настає через шість місяців після скасування або припинення воєнного стану.
Окрема категорія – об’єкти, розташовані в аеропортах або на аеродромах. Якщо строк дії договорів оренди завершується до моменту відновлення їх роботи, такі договори також вважаються продовженими – до дати, що настає через шість місяців після фактичного відновлення діяльності відповідного об’єкта.
Підстави для продовження оренди
Важливо, що для продовження строку дії договору в зазначених випадках не потрібно подавати заяву орендарем і не потрібно приймати окреме рішення орендодавця. Все відбувається автоматично – на підставі норми права. Однак балансоутримувач має право відмовити в такому продовженні. Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі – Закон), підставами для цього можуть бути:
- потреба у приміщенні для власного використання (за умови обґрунтованого письмового звернення);
- неподання орендарем звіту про оцінку об’єкта оренди у встановлений строк;
- порушення умов договору, яке не було усунено; прострочення орендної плати на строк понад три місяці;
- наявність заборгованості або відсутність страхування об’єкта оренди;
- застосування до юридичної особи-орендаря заходів кримінально-правового характеру, передбачених пунктом 4 частини першої статті 96-10-1 Кримінального кодексу України;
- інші випадки, визначені статтею 7 Закону.
У разі відмови балансоутримувач повинен повідомити про це орендаря та орендодавця не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення строку дії договору оренди. Крім того, така відмова має бути погоджена з уповноваженим органом управління у випадках, коли згідно із законодавством, статутом чи положенням така згода є необхідною.
Слід звернути увагу також на зміни, внесені постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2025 року № 614. Так, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується протягом чотирьох місяців з дати набрання чинності цією постановою, вважаються продовженими до дати, що настає через чотири місяці після дати закінчення строку дії договору, крім випадків, зазначених у пункті 5 Постанови № 634.
Якщо дотримуватися всіх правил і враховувати орендні нюанси, вдасться не зупиняти роботу і зберегти за собою приміщення, не витрачати ресурси на зайву бюрократію. А це вже запорука сталості діяльності бізнесу і впевненості у завтрашньому дні.
