Нерезидент вносить нерухомість до статутного капіталу українського товариства з обмеженою відповідальністю
Чи слід оподатковувати таку операцію ПДВ?
Державна фіскальна служба України в листі розглянула декілька варіантів внесення нерезидентом нерухомого майна, розташованого на території України, до статутного капіталу української ТОВ – через постійне представництво або безпосередньо. Висновки листа стосуються ПДВ і загалом вони зрозумілі та прозорі.
Так, якщо нерухомість вноситься через постійне представництво, зареєстроване платником ПДВ, то така операція повинна бути оподаткована ПДВ.
Якщо ж нерухомість вноситься безпосередньо нерезидентом, який не має в Україні постійного представництва, то операція ПДВ не оподатковується.
З цими висновками не сперечаємося
Але цікаво інше, про що ДФСУ промовчала. Річ у тім, що якщо нерухомість, розташована в Україні, вноситься до статутного капіталу, то з погляду податку на репатріацію така операція може розцінюватися як продаж нерезидентом української нерухомості (п.п. «д» п.п. 141.4.1 ПКУ) .
А це означає, що, незважаючи на те, що така операція не оподатковується ПДВ, вона має бути оподаткована податком на репатріацію. Ба більше, оскільки відповідно до Конвенцій про уникнення подвійного оподаткування операції з продажу нерухомості оподатковуються там, де така нерухомість розташована, дана операція повинна бути оподаткована в Україні у повному обсязі – за ставкою 15%.
Отже, як бачите, економія на ПДВ у цьому випадку спричиняє переплати податку на репатріацію
